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Ref. 87014961
10 Zëmmeren
3 Schlofzëmmer
105.3 m²
630.000 €
COUP DE CŒUR – Charmante maison 3 chambres au cœur de Mertert – Offre à saisir !
Au cœur du village prisé de Mertert, à deux pas de la Moselle, des commerces, écoles et de l'axe vers Luxembourg-Ville et la frontière allemande, HFF Immobilier vous propose cette belle maison familiale offrant un rare équilibre entre confort immédiat et fort potentiel d'évolution.
Une maison saine, prête à vivre :
Pas de gros travaux à prévoir — les propriétaires ont régulièrement entretenu et modernisé le bien : toiture refaite et isolée il y a environ 12 ans, cuisine équipée de 2022, triple vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal, et tout récemment une nouvelle chaudière au mazout ainsi que de nouveaux réservoirs (2025). Construction soignée sur dalles en béton, gage de solidité et de durabilité.
Les espaces :
La maison développe une surface habitable de +-105.3 m² (surface totale de 195.4 m², hors cave et hors annexe) et se compose de 3 chambres à coucher, 2 salles de bains, cuisine équipée séparé, séjour ainsi que d'un garage. À l'arrière, vous profiterez d'une agréable terrasse, idéale pour les moments de détente et les repas en extérieur.
Un potentiel exceptionnel :
Ce qui rend ce bien si attractif, c'est sa marge d'agrandissement : les combles aménageables offrent la possibilité de créer une surface habitable supplémentaire (chambre, bureau, suite parentale…), tandis que l'annexe située à l'arrière peut être convertie selon vos envies (atelier, studio, espace de loisirs…). De quoi faire grandir la maison au rythme de vos projets.
En complément, un authentique sous-sol en cave voûtée, accessible de manière indépendante par l'extérieur, apporte un cachet certain et un espace de stockage idéal.
En résumé : une maison de cœur de village, saine, modernisée et au potentiel rare. Une véritable offre à saisir — les biens de cette qualité partent vite !
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HFF Immobilier
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