de
de
Ref. 87014961
10 Zimmer
3 Schlafzimmer
105.3 m²
630.000 €
HERZSTÜCK – Charmantes 3-Zimmer-Haus im Herzen von Mertert – Eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen darf!
Im Herzen des beliebten Dorfes Mertert, nur wenige Schritte von der Mosel, den Geschäften, Schulen sowie der Verkehrsachse nach Luxemburg-Stadt und zur deutschen Grenze entfernt, bietet Ihnen HFF Immobilier dieses schöne Familienhaus an, das ein seltenes Gleichgewicht zwischen sofortigem Wohnkomfort und großem Entwicklungspotenzial vereint.
Ein gesundes, bezugsfertiges Haus:
Keine großen Arbeiten erforderlich – die Eigentümer haben die Immobilie regelmäßig instand gehalten und modernisiert: Dach vor etwa 12 Jahren erneuert und isoliert, Einbauküche aus dem Jahr 2022, Dreifachverglasung für optimalen thermischen und akustischen Komfort und ganz neu ein neuer Ölheizkessel sowie neue Öltanks (2025). Sorgfältige Bauweise auf Betondecken, ein Garant für Solidität und Langlebigkeit.
Die Räumlichkeiten:
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105.3 m² (Gesamtfläche von 195.4 m², ohne Keller und ohne Anbau) und besteht aus 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, einer separaten Einbauküche, einem Wohnzimmer sowie einer Garage. Im hinteren Bereich genießen Sie eine angenehme Terrasse, ideal für entspannte Momente und Mahlzeiten im Freien.
Außergewöhnliches Potenzial:
Was diese Immobilie so attraktiv macht, ist ihr Erweiterungsspielraum: Der ausbaufähige Dachboden bietet die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen (Schlafzimmer, Büro, Elternsuite …), während der hintere Anbau ganz nach Ihren Wünschen umgebaut werden kann (Werkstatt, Studio, Freizeitbereich …). So kann das Haus mit Ihren Projekten mitwachsen.
Ergänzend dazu verleiht ein authentisches Kellergeschoss mit Gewölbekeller, der unabhängig von außen zugänglich ist, dem Haus einen besonderen Charme und bietet einen idealen Stauraum.
Kurz gesagt: ein gesundes, modernisiertes Haus im Dorfkern mit seltenem Potenzial. Eine echte Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte – Immobilien dieser Qualität sind schnell vergeben!
📞 Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Besichtigung zu vereinbaren.
HFF Immobilier
+352 671238474
pit@hff.immo
Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Datenschutzbestimmungen und Nutzungsbedingungen von Google.
