Vente Appartement
Bech

✨ EXCLUSIVITÉ | Duplex 62 m² habitables | Surface utile 111,1 m² | Jardin privatif 133,5 m²

✨ EXCLUSIVITÉ | Duplex 62 m² habitables | Surface utile 111,1 m² | Jardin privatif 133,5 m² | Cuisine d’été 29 m² | Dernier étage | Bech | À 26 min de Kirchberg

HFF Immobilier a le plaisir de vous présenter ce charmant duplex situé au dernier étage d’une petite résidence de seulement 3 unités, au cœur du village recherché de Bech, dans l’Est du Luxembourg, à proximité immédiate d’Echternach et à seulement 26 minutes du Kirchberg.

Avec une surface habitable de 62 m² et une surface utile totale de 111,1 m², ce bien offre un excellent compromis entre appartement et maison, idéal pour une première acquisition ou pour toute personne recherchant un cadre de vie paisible avec de généreux espaces extérieurs.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse et son agencement fonctionnel. L’appartement comprend un agréable séjour lumineux, une spacieuse cuisine, une grande salle de bains, ainsi qu’une chambre confortable. Son implantation permet également de créer facilement une deuxième chambre, offrant ainsi un beau potentiel d’évolution selon vos besoins.

Pour un confort optimal tout au long de l’année, l’appartement est équipé d’un système de climatisation intégré.

🌿 Un véritable coup de cœur : un jardin comme dans une maison

Le véritable atout de cette propriété est sans conteste son magnifique jardin privatif de 133,5 m², un privilège particulièrement rare pour un appartement.

Vous profiterez également d’une superbe cuisine d’été entièrement équipée de 29 m² avec WC, idéale pour recevoir famille et amis, organiser des repas en extérieur ou simplement profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant.

Cet espace extérieur transforme ce duplex en un bien unique, offrant le confort et la convivialité d’une maison tout en conservant les avantages d’un appartement.

Le bien est complété par :

✔ Cave privative
✔ Chaufferie privative
✔ 1 emplacement de parking intérieur
✔ 1 emplacement de parking extérieur

Une opportunité rare à saisir

Ce duplex constitue une excellente opportunité pour une première acquisition, permettant de bénéficier d’un grand jardin privé, d’une cuisine d’été exceptionnelle, de deux emplacements de parking, de nombreux espaces annexes et d’un fort potentiel d’aménagement avec la création possible d’une seconde chambre.

Un bien rare sur le marché, alliant qualité de vie, tranquillité et proximité des principaux axes vers Luxembourg-Ville.

📞 Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Pit au 67123847 ou pit@hff.immo