Verkaf Haus
Wasserbillig

Opportunité d’investissement avec rendement immédiat et potentiel de développement – Wasserbillig

Opportunité d’investissement avec rendement immédiat et potentiel de développement – Wasserbillig

HFF Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur de Wasserbillig, à proximité directe des commodités, transports et axes stratégiques.

Ce bien rare offre un rendement locatif sécurisé dès l’acquisition grâce à trois unités déjà louées, tout en offrant un important potentiel de valorisation à moyen terme.

Composition actuelle de l’immeuble :

Rez-de-chaussée – Restaurant (Pizzeria au feu de bois)
• Restaurant de renom avec licence, entièrement meublé et équipé, incluant un four à bois traditionnel.
• Environ 50 couverts à l’intérieur, cuisine professionnelle, réserve, sanitaires, bureau, vestiaire personnel.
• Terrasse extérieure privative et lounge couvert, exploités avec succès.
• Locataire en place : revenus locatifs assurés dès l’achat.

1er étage – Appartement 3 chambres (~87 m²)
• Séjour lumineux avec cuisine ouverte, 3 chambres, salle de douche, WC séparé.
• Locataire en place.

2e étage – Appartement 3 chambres (~96 m²)
• Belle hauteur sous plafond, séjour spacieux avec cuisine ouverte, salle de bain complète.
• Locataire en place.

Sous-sol
• Cave répartie entre les lots.

Potentiel de développement :
• Terrasse attenante au restaurant en zone constructible, offrant la possibilité :
• De créer des appartements supplémentaires ou
• D’aménager des bureaux ou espaces commerciaux selon la stratégie d’investissement.
• Le bâtiment est prêt pour un cadastre vertical, ce qui permet la vente en lots individuels à terme.

Atouts clés pour investisseurs :
• Revenus locatifs stables et immédiats
• Diversification entre résidentiel et commercial
• Possibilité de plus-value via extension ou revente à la découpe
• Emplacement stratégique à fort potentiel locatif et commercial

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