Verkauf Gebäude
Wasserbillig

Seltene Investitionsmöglichkeit mit sofortigem Ertrag und Entwicklungspotenzial - Wasserbillig

✨ Seltene Gelegenheit für Investoren oder Betreiber, die sowohl sofortige Rendite als auch mittelfristiges Wachstum anstreben!

HFF Immobilier bietet Ihnen exklusiv dieses gemischt genutzte Gebäude in idealer Lage im Zentrum von Wasserbillig an, in einem „Mix-u“-Gebiet, das große Flexibilität bei der Nutzung und Erweiterung bietet (Wohnungen, Büros oder Gewerbe).

🔥 Hauptvorteil: Holzofen-Pizzeria mit eigener Terrasse

Im Erdgeschoss befindet sich eine traditionelle Holzofen-Pizzeria, die komplett ausgestattet und möbliert ist, mit:
• ca. 50 Sitzplätzen im Speisesaal
• Profiküche, Vorratsraum, Sanitäranlagen, Umkleideraum und Büro
• eigene Außenterrasse und überdachter Lounge-Bereich
• Bestehender Mieter mit gesicherten Mieteinnahmen ab dem Erwerb

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🏠 Gesicherte Mieteinnahmen dank der 2 Wohnungen

1. Stock – 3-Zimmer-Wohnung (~87 m²)
• Helles Wohnzimmer mit offener Einbauküche
• 3 Schlafzimmer, Duschbad, separates WC
• Mieter bereits vorhanden

2. Etage – 3-Zimmer-Wohnung (~96 m²)
• Schöne Deckenhöhe
• Geräumiges Wohnzimmer, offene Küche, komplettes Badezimmer
• Mieter bereits vorhanden

Keller: Einzelkeller pro Wohneinheit

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🚀 Bemerkenswertes Entwicklungspotenzial

Das Gebäude befindet sich in einem bebaubaren „Mix-u“-Gebiet und bietet konkrete Erweiterungsmöglichkeiten:
• Erweiterung auf die an das Restaurant angrenzende Terrasse möglich
• Schaffung einer zusätzlichen Wohnung oder eines Büros
• Vertikale Katasteraufteilung realisierbar, was langfristig den Verkauf einzelner Einheiten ermöglicht

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✅ Zusammenfassung der wichtigsten Vorteile
• Holzofen-Pizzeria mit lokalem Bekanntheitsgrad, die stabile Mieteinnahmen generiert
• Zwei vermietete Wohnungen, die stabile Einnahmen generieren
• Gemischt genutzte Zone – Wohn- oder Gewerbeentwicklung möglich
• Diversifizierung der Vermietung (Restaurant + Wohnen)
• Erweiterung möglich und Potenzial für einen Verkauf in Teilparzellen
• Strategisch günstige Lage in der Nähe von Geschäften, Bahnhof und Autobahnanschluss
• Mietrendite: 3,81 %

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📞 Kontaktieren Sie uns jetzt unter +352 20 30 16 16 oder per E-Mail an pit@hff.immo, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten.